Zakaj tako malo Rusov živi v zasebnih hišah?

2024 Avtor: Seth Attwood | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 16:16

Skoraj vsak v naši državi sanja o življenju v svojem domu. Toda kljub velikim ozemljem se "enonadstropna Rusija" pri nas ni pojavila.

"Svež zrak in zajtrki na verandi, možnost hitrega preklopa z dela za računalnikom na svoj cvetlični vrt, lastno dvorišče, kjer se igrajo otroci, odsotnost praznih ograj," navaja Diana Laretskaya, imidž trenerka iz Moskve. prednosti lastnega doma.

Nekaj let po poroki se je postavila na vprašanje, kam preseliti družino: v hišo ali stanovanje. Izbrala je mestno hišo, veliko približno 300 kvadratnih metrov, 15 km od moskovske obvoznice. Pot do mesta traja 15 minut, nato pa običajni moskovski zastoji: »Teden načrtujem takole: nekaj dni sem doma, delam za računalnikom, po telefonu. Nekaj dni - v Moskvi se dogovorim za več sestankov zapored. Nakupovalni dnevi potekajo po načrtovani poti. Toda vsaka nenačrtovana srečanja med napornimi urami se lahko spremenijo v zastoje v prometu."

Hišo je kupil tudi podjetnik Roman Alekhin: »Ko sem kupoval hišo, sem mislil, da bom vsak večer sedel ob ognju, šel k reki. Toda vse se je izkazalo drugače."

Če vprašate Ruse, kje bi radi živeli – v stanovanjski hiši ali v zasebni hiši, jih skoraj 70 odstotkov odgovori, da bi radi živeli v ločeni hiši. Nihče ne nariše sanjske hiše v obliki stolpnice z nekaj desetimi drugimi ljudmi v soseščini, skupnim stopniščem in pravili za spoštovanje "tišine". Toda zakaj se potem pri nas ni pojavila "enonadstropna Rusija"? Manj kot tretjina prebivalcev Rusije živi v zasebnih domovih. In to kljub prisotnosti velikih prostih ozemelj in razmeroma poceni zemlje.

Ko se sanje ne ujemajo z resničnostjo

Glede na raziskave je ideja o življenju v lastnem domu zelo priljubljena med mestnimi prebivalci v Rusiji. »Rekel bi celo, da so to sanje. Toda hiša s polno komunikacijo je, prvič, draga, in drugič, povezana je z velikim številom birokratskih težav, «pravi Mikhail Alekseevsky, vodja Centra za urbano antropologijo pri Strelka KB.

Najpogosteje je lastnik hiše sam odgovoren za odstranjevanje smeti, košnjo trate, čiščenje bazena, preganjanje parazitov in drugo vzdrževanje ozemlja ali pa za to plača družbi za upravljanje mikrookrožja koče. Pogosto se na trgu prodajajo že gotove hiše, vendar brez povezave s komunikacijami in brez infrastrukture: lastnik bo moral hiši oskrbeti s plinom, elektriko in vodo.

»Pogovarjali smo se z lastniki koč, ki so sanjali o lastnem domu – in zaradi težav, s katerimi se redno srečujejo pri vzdrževanju, preklinjajo vse na svetu. Pravijo: "Zakaj za vraga ne živimo v navadnem stanovanju, kjer lahko za vsako vprašanje pokličete stanovanjsko pisarno in pokličete delovodja".

Leta 2001 je Konstantin kupil zemljišče in zgradil hišo v vasi Dudino blizu Moskve, približno en kilometer in pol od najbližje metro postaje. Zemljišče in 300 kvadratnih metrov velika hiša sta ga stala ceno dvosobnega stanovanja v Moskvi. Plin je bilo treba dobavljati neodvisno, kar je stalo dodatnih milijon rubljev.

»Ni šol, vrtcev ali športnih kompleksov. Moraš iti v vse trgovine. V petih minutah hoje je le podeželska stojnica z osnovnim kompletom: kruh, testenine, pivo. Tukaj bi težko živeli brez avtomobila, še posebej z otroki. Toda pričakovali smo, da bomo porabili vso infrastrukturo v mestu, do katere je potrebno 7 minut, «pravi in zagotavlja, da je bilo vse to vnaprej upoštevano in ne bi želeli več živeti v stanovanju..

Poleg tega je že obstajalo razumevanje, kaj pomeni imeti svoj dom: »Tukaj se sam odločiš o vsem, mi pa smo bili pripravljeni, a nekoga prestraši. To nekoliko uniči mit o "mirnem življenju". Za mnoge je to pomemben psihološki dejavnik: če še nikoli niste živeli v hiši, sploh ne veste, kako tam živeti."

Pogosto se sliši argument »čustveno nisem pripravljen na takšne spremembe«, čeprav je pomanjkanje sredstev še vedno glavni razlog, da se ne preselimo v ločeno hišo. Praviloma so to zelo premožni ljudje - ki si lahko privoščijo, da gredo skozi celotno iskanje in zgradijo sanjsko hišo. Takšno stanovanje ni bilo dobavljeno v potok. Ne toliko zaradi stroškov zemljišča, ampak zaradi stroškov, ki jih povzročajo težave s komunikacijami, «je prepričan Aleksejevski.

Druga pravila

Če želite hišo, jo boste najverjetneje morali zgraditi sami. Gradbeni kompleks v Rusiji je osredotočen izključno na večstanovanjske stavbe in to na vseh ravneh, pravi Roman Popov, izredni profesor na Fakulteti za urbani in regionalni razvoj Višje ekonomske šole. »Tradicionalno je bil eden od kazalcev gospodarske uspešnosti ozemlja kazalnik oddanih stanovanj. Zato zahtevajo kvadratne metre od guvernerjev in županov, «ugotavlja.

Kot prej gradbeni kompleks napolnjuje mesto z bloki stanovanjskih stavb. Aprila 2018 je ruski premier Dmitrij Medvedjev dejal, da monotone soseske predstavljajo 77 % celotnega stanovanjskega fonda v državi, "z zelo gosto zgradbo in ne vedno razvito mestno infrastrukturo." Zasebni sektor pa predstavlja luksuzni segment (običajno zunaj ali na obrobju mesta) ali stari stanovanjski fond, kjer družine živijo generacije.

Konstantin, ki 50 % svojega časa preživi na Nizozemskem, pravi, da so pravila, po katerih deluje ta gradbeni kompleks, ključna razlika med Rusijo in Evropo. »Vaša kakovost življenja na Nizozemskem se ne bo v ničemer spremenila, ne glede na to, ali živite v mestu ali na vasi, sredi polja. Imeli boste normalno kanalizacijo, dovolj kilovatov svetlobe, v bližini nekakšno bolnišnico in trgovino. Mestna ureditev je zasnovana tako, da v nasprotnem primeru investitorju ne bo izdano gradbeno dovoljenje.«

V Rusiji razpoložljivost infrastrukture ni pogoj. Poleg tega od leta 2018 sploh ni treba pridobiti dovoljenja za gradnjo zasebne hiše - zamenjano je bilo z obveznim obvestilom pred začetkom gradnje in po njenem zaključku. »Kakšno komunikacijo boste izvajali tam, je vaša lastna stvar. Naši sosedje pravijo: »Ne potrebujemo elektrike, prišli bomo, prižgali agregat, ocvrli meso in odšli. In do tega imajo pravico. Na Nizozemskem tega ne morete storiti, «pravi Konstantin.

Sovjetski stereotip

Vendar kljub sanjam o hiši v glavah Rusov še vedno prevladuje "sovjetska zapuščina". »Eden od njegovih vidikov je, da imamo še vedno razširjeno dojemanje zasebne hiše kot začasnega stanovanja, nekaj podobnega poletni rezidenci. Tudi če gre za lepo, dobro opremljeno hišo, «pravi Popov.

Stanovanje v stanovanjski hiši se dojema kot nekaj udobnejšega in zato bolj prestižnega. V Sovjetski zvezi je pridobitev stanovanja, avtomobila in dače veljala za "nedvomni pokazatelj uspeha". V Rusiji, ki gradijo ali pridobijo zasebno hišo zase, ljudje najpogosteje tudi ne zavrnejo stanovanja. »Z drugimi besedami, naše hiše niso alternativa stanovanju, ampak nekakšen dodatek. Ali pa možnost "starost". Čeprav je na jugu države mesto zasebnih stanovanj v vrednostnem sistemu višje kot v srednjem pasu in zlasti v Moskvi in Sankt Peterburgu, «ugotavlja Popov.

Tatiana Fedortseva živi v Taganrogu na jugu Rusije. Na obali zaliva se nahaja majhno mesto s 255 tisoč prebivalci. Zadnjih 25 let živi v moževi hiši s šestimi sobami in se ne želi vrniti v stanovanje: »Danes se stanovanjska naselja aktivno zazidajo s stanovanjskimi hišami, pred tem pa je bilo veliko zasebnega sektorja: imamo veliko staro mestno jedro s hišami iz 18. stoletja. Zdaj je razmerje med zasebnimi in stanovanjskimi stavbami približno 50 proti 50.

Mnogi od tistih, ki kupujejo ali gradijo hiše v južni Rusiji, prihajajo iz severnih regij. Lyubov Aleksandrovna se je iz Jakutije preselila v Taganrog pred 10 leti. "Sanje so bile preseliti se na jug na starost," pravi. Njena družina je kupila dvonadstropno hišo, veliko 240 kvadratnih metrov, za štiri milijone in pol rubljev. Bilo je brez notranje opreme in komunikacij, vse smo morali dokončati sami. V bližini je šola, vrtec, trgovina.

»Pred približno petimi leti je bil tukaj zelo velik premik obiskovalcev. Samo poklicali so nas na domofon in vprašali, ali hišo prodajamo po naključju,« pravi.

Posebnost ruske province so njena velika območja z zasebnim sektorjem, pravi Popov, vendar dotrajana, ni vedno opremljena z vsemi potrebnimi dobrinami. »Takšna stanovanja, kljub temu, da so ločena, se dojemajo kot drugorazredna stanovanja. Ljudje spijo in vidijo, kako se od tam preseliti v "normalna" stanovanja - po njihovem mnenju je to praviloma stanovanje v stanovanjski hiši. Za to idejo delujeta tako sovjetski stereotip kot politika urbanističnega načrtovanja in ekonomija."

Približno 22,6% ruskega prebivalstva nima dostopa do centraliziranih kanalizacijskih sistemov, večina jih uporablja greznice, je pokazala študija Rosstata. In po podatkih istega Rosstata skoraj 40% ruskih stanovanjskih zgradb potrebuje popravilo, rekonstrukcijo in rušenje.

Sčasoma tudi poletne hiše (počitnice) postajajo manj povpraševanja. Zaradi pandemije, med katero so se mnogi poskušali izolirati, se je povpraševanje po dačah spet vrnilo, vendar je malo verjetno, da bo to postal dolgoročen trend, meni Aleksejevski: "Sama ideja o koči je bila zelo pomemben sovjetski mit o blaginji. Zdaj so se te dače začele spreminjati v bremena. Nenehni prometni zastoji do tja in sredstva za ohranjanje dobrega stanja vodijo k dejstvu, da vsi poskušajo prodati takšne hiše in jih nihče noče kupiti."