"Stopnice so strupeno sredstvo s kratko življenjsko dobo."

2024 Avtor: Seth Attwood | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 16:16

Masivna gradnja armiranobetonskih stolpnic je slepa ulica za državo. Takšna stanovanja so nevarna, nestabilna na kataklizme, zahtevajo veliko virov, izredno draga za odstranjevanje in ustvarjajo velike težave prihodnjim generacijam, pravi akademik Aleksander Krivov.

Cilj nacionalnega projekta "Stanovanje in urbano okolje" je močno, poldrugokratno povečanje stanovanjske gradnje do leta 2024 - do 120 milijonov kvadratnih metrov na leto. Odnos do takšne tarče je dvoumen. Zvezni uradniki ne morejo priznati neizvedljivosti predsedniške direktive, a zdi se, da ne verjamejo v uspeh: dokler gradbišče ne raste, ampak pada. Številni guvernerji in razvijalci neposredno izjavljajo, da je taka naloga neizvedljiva in nepotrebna, četudi le zato, ker v državi ni dejanskega povpraševanja, ki bi lahko absorbiralo tako veliko količino stanovanj.

Slavni urbanist, akademik Mednarodne akademije za arhitekturo, znanstveni direktor Centralnega raziskovalnega inštituta za gradbeništvo Ministrstva za gradbeništvo Rusije Aleksander Krivovzavzame nenavaden položaj. Meni, da je potrebno in možno dramatično povečati obseg gradnje. Vendar bo to zahtevalo opustitev večnadstropne gradnje kot dragega in strupenega sredstva z omejeno življenjsko dobo. Vložek je treba dati na nizkonapetostna stanovanja, še posebej, ker večina prebivalstva države želi živeti v individualnih hišah. Prehod na nov stanovanjski model in nov način življenja je lahko izhod iz sistemske krize družbe.

120 milijonov kvadratnih metrov na leto je nuja

Ali je treba povečati obseg stanovanjske gradnje na 120 milijonov kvadratnih metrov na leto?

- Obstaja potreba. Še vedno imamo nizko povprečno stanovanjsko ponudbo – 23 kvadratnih metrov na osebo. Za primerjavo: v Evropi je povprečje okoli 50, v ZDA - 70. Tudi v vzhodni Evropi je povprečje okoli 40 kvadratnih metrov. Ukrajina je pred nami, prehitevamo le Romunijo.

V Rusiji je danes stanovanjski fond 3,7 milijarde kvadratnih metrov. A upoštevati moramo tudi njegovo kakovost: približno 40 odstotkov stanovanj ni priključenih na centralno kanalizacijo. Stanovanjski fond je treba povečati na najmanj štiri milijarde in pol kvadratnih metrov. S 150 milijoni prebivalcev bo to dalo povprečno stopnjo na prebivalca 30 "kvadratov". Če je sklad pet milijard, se bo varnost povečala na 32-33 kvadratnih metrov. To je minimalni kazalnik za bolj ali manj razvite države. Mimogrede, raven znanstvenega in tehnološkega razvoja držav je neposredno povezana s stopnjo zagotavljanja stanovanj.

Drugi dejavnik: čez nekaj let, domača upokojitev, se bo začelo povečevati število dotrajanih in dotrajanih stanovanj. Od leta 2020 bodo panelne hiše, zgrajene leta 1970, stare petdeset let. In sedemdeseta leta prejšnjega stoletja so bila čas množične stanovanjske gradnje, ko je bilo letno zgrajenih več deset milijonov kvadratnih metrov.

Ali je v sedemdesetih zgrajenih več panlekov in blokovskih hiš kot Hruščov?

- Seveda. Petnadstropnih stavb je razmeroma malo: njihova skupna površina po vsej državi je približno 130 milijonov kvadratnih metrov (vgrajene pred letom 1965), stavbe, ki so bile v uporabi od 1965 do 1976, pa 260 milijonov kvadratnih metrov. V letih 2020–2025 ne bo upokojitve stanovanj, zgrajenih v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja, mi pa bomo s povečanjem obsega gradnje še vedno lahko povečali ponudbo stanovanj. Potem te priložnosti ne bo: pomemben del novih stanovanj bo šel za kritje pokojninskega sklada.

Cilj – spraviti stanovanjski fond države na pet milijard kvadratnih metrov – se mi zdi razumen. Gradnja 70-80 milijonov kvadratnih metrov na leto ni dovolj: v šestih letih bo dodanih le 400-480 milijonov kvadratnih metrov, kar pa ne upošteva odsvojitve stanovanj. Potrebno je doseči stopnjo 120 milijonov kvadratnih metrov na leto. Če gradite manj, se bodo življenjske razmere vse bolj slabšale.

Nevarno, drago, ni odporno na katastrofe

Domnevali bomo, da ste dokazali izrek nujnosti. Toda mnogi dvomijo v možnost tako močnega pospeševanja gradnje

- S trenutnim tržnim modelom je to komaj mogoče, se strinjam. V potnem listu nacionalnega projekta je zapisano, da bo do leta 2024 80 milijonov kvadratnih metrov zagona zapadlo na večnadstropna stanovanja. Lani je bilo zgrajenih 43 milijonov kvadratnih metrov. Skoraj dvakratna rast na padajočem trgu? To je zelo malo verjetno.

A veliko bolj pomembno je, da je sama pot večnadstropne gradnje slepa ulica. Ne bom govoril o negativnem vplivu večnadstropnih armiranobetonskih stavb na demografijo, o nizkem udobju in nečloveškosti območij petindvajsetnadstropnih stavb - ravno to je število nadstropij, ki so se v Rusiji v zadnjem času približali.. Pomembno je, da večnadstropna stanovanja niso le v nasprotju s človeško naravo, ampak tudi nevarna, draga, zelo zahtevna za vire. Ni naključje, da ne v Evropi ne v Združenih državah praktično ne gradijo tako armiranobetonskih stolpnic, kot je naša.

Katere so glavne pomanjkljivosti visokih stavb?

- Zame je negativni vpliv na zdravje ljudi očiten, vendar je to sporno vprašanje. Ne moremo pa zanikati, da v primeru požara za hiše nad 17 nadstropij nimamo sredstev za reševanje ljudi. Ne samo pri nas. V Londonu je leta 2017 v požaru v dvajsetnadstropni stavbi umrlo trideset ljudi.

V čem je problem? Sodobna gasilska oprema tega ne dopušča?

- Da, lestve posebnih gasilskih vozil segajo do 63 metrov, sposobnost gibalno oviranih oseb za njihovo uporabo pa ni bila preizkušena.

Gradnja in delovanje večnadstropnih stavb je zelo draga. V dvajsetnadstropni stavbi "izgube" prostora za stopnice brez dima, jaške za dvigala, hodnike in prostore za komunikacije - 30–35 odstotkov. Sredstva je treba porabiti za gradnjo teh površin, vendar jih ni mogoče prodati. V sovjetskih časih so bili odprti podatki o stroških gradnje: strošek na kvadratni meter sedemnajstnadstropne stavbe, tudi v primerjavi z devetnadstropno stavbo, je veljal za 30 odstotkov višji.

Stolpnice so funkcionalno nestabilne na kataklizme. Vsak vojaški spopad, teroristični napad ali naravna nesreča lahko privede do ogromnih nesreč za vzdrževanje življenja. V bloku stolpnic so odklopili elektriko – in to je to: dvigala, črpalke in kanalizacija ne delujejo, hiše se ne ogrevajo več.

In stroškov stavbe v celotnem življenjskem ciklu sploh ne upoštevamo. In v povprečju se za načrtovanje in gradnjo porabi le 20 odstotkov skupnih stroškov stavbe v njeni celotni življenjski dobi. Preostali stroški so za obratovanje, popravila in odvoz materiala. Če upoštevamo vse stroške, se izkaže, da je gradnja stolpnic danes zapravljanje ogromnih sredstev in polaganje min za prihodnje generacije.

Predsednik si je zadal cilj, da bo do leta 2024 močno povečal obseg stanovanjske gradnje

V Rusiji v posameznih hišah živi večkrat manj ljudi kot v drugih državah

Na stotine milijonov ton gradbenih odpadkov

Pravite, da so stolpnice rudnik za prihodnje generacije. Kaj imaš v mislih?

- Prišli smo do zanimive, a malo obravnavane teme: kaj storiti s sodobnimi armiranobetonskimi stolpnicami, ko se jim izteče življenjska doba. Po GOST je določeno pri petdesetih letih. Konkretna številka zdaj ni pomembna, rezultat je le en - rušenje. Možen je načrtovani remont. Toda te hiše imajo nizko vzdržljivost. V enonadstropni hiši je precej enostavno spremeniti izolacijo in komunalne storitve, v petindvajsetnadstropni hiši, v kateri živijo ljudje, pa je zelo težko. Na splošno nimamo industrije za remont stolpnic. V vsakem primeru bo treba porušiti armiranobetonske hiše, nato pa se pojavijo resne težave.

Prvi je, kako to narediti. Spomnim se, da je bilo po potresu v Spitku treba uničiti in po možnosti odstraniti le nekaj deset panelnih petnadstropnih stavb. Težko je bilo zaradi splošne stopnje nesreče objektov, vendar je glavno vprašanje, kje in kako shraniti ostanke. V Moskvi petnadstropne stavbe uničujejo z litoželezno utežjo, obešeno na puščici, toda kako je mogoče uničiti petindvajsetnadstropno zgradbo? Na svetu ni elegantnih načinov za rušenje stolpnic - preprosto jih razstrelite. In kaj storiti z mikrookrožjem? Izolirati vse? No, predstavljajmo si, da je bila hiša uničena, potem pa se pojavi naslednje vprašanje: kaj storiti s tem, kar je od nje ostalo?

Razdeliti na frakcije in ponovno uporabiti materiale?

- Da, toda za prevoz z avtomobilom je treba zmleti tisto, kar ostane po uničenju ali eksploziji. Tehnologije obstajajo, vendar so energetsko intenzivne. In potem je treba v tovarni ločiti beton od kovine: kovino pretopimo, beton pa lahko zdrobimo na majhne frakcije in uporabimo kot polnilo pri gradnji cest. Obstajajo tehnologije za ločevanje na frakcije za majhne količine, a kako rešiti ta problem v množičnem obsegu, še vedno ni znano. Na svetu ni učinkovitih tehnologij za uničenje in odstranjevanje armiranobetonskih konstrukcij. In potem se pojavi naslednje vprašanje: kam dati vse te ostanke?

Ali je od demontaže ene stavbe veliko smeti?

- Kvadratni meter armiranobetonske zgradbe tehta približno 1,3 tone. Petnadstropna stavba s površino pet tisoč "kvadratov" se spremeni v osem tisoč ton gradbenih odpadkov. Na splošno ga bomo imeli na stotine milijonov ton. Tu se skriva vražja ironija armiranega betona: je večni konstrukcijski material, a hiše iz njega imajo zelo kratko življenjsko dobo.

Moskva želi po rušenju petnadstropnih stavb v vagonih odpeljati smeti v regijo Arkhangelsk, v Shies. Ni poceni, milo rečeno. In tam je že nastala akutna socialna situacija. Lokalni prebivalci so proti zakopavanju smeti prestolnice na svojih zemljiščih.

Ali je danes treba porušiti Hruščove? Akademik Bocharov meni, da so še vedno precej močni in njihov vir je veliko daljši od petdeset let

- Armirani beton je večen material. Je podporni element in lahko se prenaša naprej. Toda izolacija je stratificirana, inženirska omrežja v hiši postanejo neuporabna. Načeloma je petnadstropno stavbo mogoče popraviti. Potem pa morate vse ostalo postrgati s podpornih elementov in ponoviti. V Sovjetski zvezi so bili izvedeni obsežni ukrepi obnove in popravil: zamenjani so bili inženirski sistemi, izolacija, okna, vrata. Letno je bilo rekonstruiranih približno deset milijonov kvadratnih metrov, kar je precej. Zdaj velja, da je veliko lažje porušiti in zgraditi novo hišo na izpraznjeni parceli, ki ima že 20-25 nadstropij.

Kako ste nameravali rešiti problem petnadstropnih stavb po koncu njihove življenjske dobe pred petdesetimi leti? Kaj so takrat mislili njihovi avtorji?

»Rekonstruirali naj bi jih v petdesetih letih. Vendar moramo razumeti, da je bila odločitev za gradnjo panelnih petnadstropnih stavb sredi petdesetih let prejšnjega stoletja prisiljena. Po vojni so ljudje živeli v barakah, morali so jih preseliti. In graditi je treba zelo hitro in industrijsko. In-line proizvodne tehnologije so bile med vojno zelo dobro obvladane. Kaj storiti? V Evropi se gradijo panelne hiše. Gremo, poglejmo, kupimo - in gremo!

Seveda so bile obravnavane posamezne rešitve za rekonstrukcijo. Toda te tehnike je zdaj težko uporabiti. Do stroškov energije je bil popolnoma drugačen odnos: energija je bila skoraj brezplačna - bencin je stal 28 kopekov na liter.

V petdesetih letih prejšnjega stoletja so bile napovedi tehnološkega razvoja optimistične. Zdelo se je, da se bodo do konca stoletja razvile neverjetne tehnologije - skoraj enake kot malo kasneje v knjigi Strugatskijevih "Opoldne, XXI stoletje".

A danes ni več tako pomembno, zakaj je bila tako zgrajena v 50. letih prejšnjega stoletja. Pravilno vprašanje je, zakaj še danes gradimo skoraj enake hiše, čeprav vemo veliko več. Da izkoriščenost porušenega objekta ni dva odstotka njegovega stroška v celotnem življenjskem ciklu, kot je zapisano v projektih, ampak je primerljiva s stroški gradnje. Vemo, da obsežne obnove ne moremo izvesti, prihodnjih gradbenih odpadkov pa ni kam odložiti.

Čez trideset let se bodo naši potomci soočili z neverjetno nalogo: kaj storiti z več sto milijoni kvadratnih metrov dotrajanih armiranobetonskih ohišij, ki smo jih zgradili sami in pred nami? Naslednjim generacijam jemljemo zemljo in moč v ogromnem obsegu. To niti ni neodgovornost, ampak zgodovinski cinizem. To zlobno prakso moramo čim prej ustaviti in se pozanimati, kaj storiti z že zgrajenimi AB stolpnicami.

Zakaj, če poznamo pomanjkljivosti armiranobetonskih visokih stavb, jih še naprej gradimo?

- Odgovor je izjemno preprost: v trenutnem tržnem modelu je to najdonosnejši in najhitrejši način ustvarjanja dohodka iz zemljišč. To je koristno za najmočnejšega udeleženca celotnega procesa - razvijalce in vlagatelje. Prihodnje težave se ignorirajo, kupci pa so prisiljeni kupiti nepremičnino, ki se zanje gradi.

V Rusiji prevladujejo majhna stanovanja

Ljudje želijo živeti v svojih domovih

Vaša glavna teza je prehod na nizkogradnjo. Kako ga vidite?

- Stanovanja naj bodo nizka, ekonomična, reciklirana, podobna naravi. Hkrati je lahko nizka stavba zelo različna: posestva na velikih parcelah, kompaktne enodružinske hiše in mestne hiše ter trinadstropne stavbe s stanovanji. Obstajati mora razvit sistem tipov življenja za različne družbene skupine, za različne potrebe. Za mnoge je pomembno, da obstaja jasno opredeljen osebni zemljiški prostor. Kraj, ki ga lahko razvije na svoj način. Tako, da človek ne živi v nasprotju z naravo, ampak v ravnovesju.

V največji državi na svetu živimo zelo natrpano. Tesno v podzemni železnici, utesnjeno v stanovanjih. To ugasne tako duha kot intelektualno življenje. Zelo pomembno je, da je prostor za samouresničitev, da je prostor, svoboda.

Ankete kažejo, da večina ruskega prebivalstva želi živeti v svojem domu

- Da, po anketah je 60-70 odstotkov prebivalstva. Ljudje so prisiljeni živeti v stanovanjih v stolpnicah - tja jih žene ves sistem. V Rusiji le tretjina družin živi v individualnih hišah. Za primerjavo: v ZDA - 72 odstotkov, v Nemčiji - 82 odstotkov, na Finskem - 89 odstotkov.

Menijo, da so enodružinske hiše dražje od stanovanj, primestni življenjski slog pa predpostavlja visoke dohodke gospodinjstev

- Jaz pa ne mislim tako. Cena kvadratnega metra nizkih stanovanj je nekajkrat nižja od cene visokih stavb, o tem smo govorili. Poleg tega se pri gradnji njihovih hiš stroški in stroški ponavadi sovpadajo. Kot rezultat, gospodinjski proračun v višini enega in pol do dveh milijonov rubljev, ob upoštevanju posojil, omogoča, da se zanesete bodisi na hišo sto kvadratnih metrov na njihovem zemljišču bodisi na majhno enosobno stanovanje na n. tla. Toda majhna stanovanja, ki se zdaj tako aktivno gradijo, predstavljajo demografsko slepo ulico: niso primerna za družine z otroki.

Obstajajo pa tudi stroški zemljišča in komunikacij

- Država namenja trilijone rubljev za nacionalni projekt stanovanj in mestno okolje. Zemljišče lahko dodelite brezplačno ali poceni, komunikacije lahko spusti država na svoje stroške. V regiji Belgorod je odlična izkušnja, kjer tak sistem deluje že petnajst let in daje odlične rezultate.

Akademik Mednarodne akademije za arhitekturo, znanstveni direktor Centralnega raziskovalnega inštituta za gradbeništvo Ministrstva za gradbeništvo Rusije Aleksander Krivov: "Večnadstropna stanovanja niso le v nasprotju s človeško naravo, ampak tudi nevarna, draga, zelo zahtevna za vire."

OLEG SERDEČNIKOV

Nov način življenja kot civilizacijski izziv

Klasično vprašanje: kaj storiti? Ali lahko povzamete korake, potrebne za prehod na nov tržni model?

- Prvič, potrebujemo prehod na nizko in enodružinsko gradnjo stanovanj. Prvi korak je očiten: razširiti hipoteke in druge instrumente kreditiranja na enodružinske hiše (zdaj predstavljajo le en odstotek hipotekarnih posojil), aktivno vključiti nove oblike akumulacije naložb gospodinjstev.

Drugič, za reševanje problemov nacionalnih projektov je treba izvesti ciljno prilagajanje zakonodaje. Tretjič, treba je odpraviti umetno pomanjkanje zemljišč v naseljih, popraviti neracionalno strukturo rabe zemljišč. Za izgradnjo milijarde kvadratnih metrov stanovanj v prihodnjih letih je treba ustvariti tekoči trak za pripravo ozemelj, za njihovo vključevanje v promet, za zagotavljanje komunikacij. Imamo le en odstotek ozemlja države, ki ga zasedajo naselja. Potrebno je, da bi bil ta kazalnik na ravni 1,2–1,25 odstotka za državo. V regiji Vladimir - to je sedem odstotkov, v regiji Belgorod - dvanajst. In v Nemčiji naselja zasedajo približno 20 odstotkov.

Četrtič, treba je izbrati skupino pilotnih regij v značilnih klimatskih območjih, da bi razdelali spremembo v strukturi rabe zemljišč. Potrebujemo tudi skupino eksperimentalnih projektov, kjer lahko preizkusite različne gradbene tehnologije in finančne sheme, tako za nizko gradnjo kot za rekonstrukcijo stavb. Petič, potrebno je izbrati, preizkusiti in izpopolniti ustrezne gradbene tehnologije. Nizka gradnja bi morala postati resnično industrijska: hitra montaža na mestu iz tovarniško izdelanih hišnih kompletov.

Ko se pogovarjate z guvernerji in razvijalci o belgorodskih izkušnjah nizke gradnje, vedno slišite: "Te izkušnje ni mogoče ponoviti, ker vsa zemljišča v bližini mest pripadajo zasebnim podjetjem." Ali morate nacionalizirati del zemljišča za začetek projekta nizke gradnje?

- Jaz ne mislim. Država ima dovolj zemljiških virov. In ko bodo veliki lastniki zemljišč videli, da država resno vlaga, bodo sami prenesli del zemljišča. V nasprotnem primeru jih ne bodo razvili.

Ali novi pristop zahteva spremembo sistema poravnave?

- Zanašati se morate na obstoječi sistem poravnave. Ne morete si zamisliti novih krajev za umestitev naseljenega območja, ljudje so jih našli v 17. in 19. stoletju. Toda nove točke rasti v množični gradnji se bodo seveda pojavile. Prvič, "Baltska Rusija" - od Sosnovyga Bora in Ust-Luge do Kingiseppa. Ta odsek je prazen, dvignjen vzdolž reliefa, tu se aktivno ustvarjajo delovna mesta, nahaja pa se končno vozlišče Severnega toka 2. Tu bi lahko nastalo mesto novega tipa - nizko, v kombinaciji z naravo. Na medcelinski infrastrukturi, ki povezuje Evropo in Azijo, bi se lahko pojavila nova področja razvoja - to so Ufa, Čeljabinsk, Kazan. Tam se lahko ustvari novo jedro Rusije.

Da pa se ne bi utopili v podrobnostih, želim poudariti najpomembnejšo stvar. Pri tem pogovoru zame ne gre le za spremembo tipa razvoja, tehnologij in sprememb stanovanjske politike. Gre za iskanje novega načina bivanja. Dejansko danes ne obstaja le gospodarska, okoljska ali geopolitična kriza, ampak tudi vrsta drugih kriz, vključno s krizo pomenov. In novi stanovanjski model je izhod iz te krize. Na prvi ravni pravimo, da smo homo planeticus, planetarni človek, ki svoje življenje ureja v skladu z naravo Zemlje. In na drugem - da obstaja ruski način življenja, ki je drugačen od vseh drugih. Na primer, živite v leseni, a visokotehnološki hiši na čudovitem mestu v naravi, imate svojo savno. Jejte zdravo hrano, imejte močno družino, vodite smiseln življenjski slog itd. Komuniciraš v krogu somišljenikov in hkrati nisi ločen od civilizacije. Iskanje novega modela življenja postaja civilizacijska naloga.

PREDSEDNIK JE ZADAIL NALOGO POVEČANJA OBSEGA STANOVANANJ DO 2024

V RUSIJI V PRIMERJAVI Z DRUGIMI DRŽAVAMI ŽIVI V POSAMEZNIH HIŠAH NEKAJ MANJ LJUDI

V RUSIJI prevladujejo MAJHNA STANOVANJA