Predsednik Društva lastnikov stanovanj je preuredil 20 let staro devetnadstropno stavbo

2024 Avtor: Seth Attwood | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 16:16

Namesto tradicionalnega vprašanja za mnoge: "kaj lahko naredim sam?" včasih je dovolj le razmišljati in začeti delovati, kot je to storil Mihail Šviganov, vodja HOA, ki je iz devetnadstropne panelne stavbe naredil palačo po občinski ceni.

Štiri verande od zgoraj navzdol v italijanskih keramičnih ploščicah. Tla iz porcelanskega kamna. Ograje iz nerjavnega jekla. Tiha bolgarska dvigala. Fasadna obloga - posebej odporen večbarvni omet. Vhodne rampe, pločniki. V Nižnjem Novgorodu še nismo videli tako bogato opremljene stolpnice, kot je hiša št. 7/2 na Verkhnepecherskaya. Težko si je predstavljati, da je mogoče na ta način vzdrževati hišo in stanovalcem zaračunavati pristojbino po občinski tarifi … Navadna panelna devetnadstropna stavba z 20-letno "vozo" je bila pripeljana v današnje stanje Mihaila ŠVIGANOVA, ki je leta 2003 vodil upravni odbor HOA. Mihail Ivanovič je s "stanovanjskim vprašanjem" delil svoja načela vzdrževanja hiše

Prihranite pri porabi

Pred devetnajstimi leti, ko se je Shvyganov preselil sem, hiša ni bila urejena. Bilo je veliko gradbenih pomanjkljivosti; ni bilo dovolj denarja za tekoča popravila in vzdrževanje objekta. Treba jih je bilo najti. Ampak kje? Povečati stopnjo za lastnike? Mihail Ivanovič je našel še en način - prihraniti denar.

- Najprej sem začel graditi odnose z organizacijami, ki dobavljajo vire. Naredili smo revizijo pogodb - izkazalo se je, da smo bistveno preplačali. Preračun smo dosegli v treh letih.

Hkrati so namestili hišne merilne naprave in začeli plačevati pri ponudnikih virov ne po standardu, ampak za dejansko porabljene količine. To je še en vir oprijemljivih prihrankov.

Zdaj je mogoče uporabiti sredstva za izboljšanje hiše.

- Toda od prvega denarja je bilo prezgodaj za usmerjanje zunanjega laka, - svojo strategijo deli Shvyganov. - Najprej morate odpraviti dejavnike, zaradi katerih hiša nenehno izgublja denar. Zato smo začeli s popravilom ne vhodov, ampak komunikacij.

Odpravite nesreče

Revidirali smo tudi samo polaganje komunikacij. Na primer, polipropilenske cevi za toplo vodo so bile obešene s stropa:

- Naredili smo dobre naklone in povečali premer plošč na dvižnih mestih: namesto 50 milimetrov smo naredili sto. Vse to zagotavlja dobro kroženje tople vode. In toplotna izolacija cevi pomaga prihraniti pri giga kalorijah.

Seveda dvigala ni bilo mogoče popraviti: ni bilo tako slabo. Toda načelo Shvyganova ni, da vodi v izredne razmere:

- Zamašiti luknje je drago. Če vzdržujete svoja omrežja tako, da izključite nujna popravila, boste imeli dodaten denar za tekoča popravila.

Začrtajte meje

Hkrati smo dosegli revizijo meja operativne odgovornosti pri virskih delavcev. Prej so te meje potekale skozi ogrevalno točko, lastniki pa so se odpenjali zaradi izgube toplote ali popravila kabla:

- Zbrali smo denar za popravilo glavnega cevovoda. Zdaj so meje naše odgovornosti postavljene ob temeljih hiše.

Shvyganov ima več formacij in vse je kot pri izbiri: tehnične, pravne in ekonomske. Po diplomi na Politehnični univerzi z odliko je delal v tovarni za izdelavo instrumentov v Sevastopolu, nato pa kot namestnik komercialnega direktorja velike trgovske hiše v Nižnem. Zato se je poglobil v računovodske dokumente HOA z znanjem o zadevi:

- Na primer, ena od organizacij za dobavo virov je ob koncu leta plačala dodatno plačilo v višini 229 tisoč rubljev. Preštel sem - 82 tisoč dodatnih. Dosežen preračun. Ali pa bi lahko samo mahnil z računom in plačal.

Tako se je po zrnu klala gospodarska blaginja hiše. In šele po ureditvi komunikacij in obrambi meja se je Shvyganov lotil prenove same stavbe.

Popravilo je drago in dolgotrajno

Shvyganov pristop k popravilom se morda komu zdi eleganten. Vendar po njegovih izračunih "ekonomično" popravilo sploh ni ekonomično:

- Šest mesecev kasneje je bila belina izbrisana, stene so bile prekrite s pisanjem - ravno prav, da se ponovno popravi. Vedno uporabljam nove in boljše materiale, ki vam bodo služili na polno. Nismo dovolj bogati, da bi opravljali poceni popravila.

Na primer vhodi. Stene so obložene s keramičnimi ploščicami, tla so iz porcelanskega kamna, spuščeni stropi so iz mavčnih plošč. Estetika - čas. Udobje pri čiščenju je dvoje. Trajnost je tri.

- In to popravilo je staro že 10 let! Če bi varčeval na tradicionalen način, bi moral v tem času opraviti več popravil. Ali streho. Najmanjša življenjska doba po popravilu je 10 let. Koliko streh ste že videli, da so prestale to "poskusno obdobje"?

Ne gre samo za materiale, ampak tudi za natančen nadzor dela:

- Na strehi sem prisilil delavce, da so v celoti odstranili stari material, naredili medpanelne spoje, hidroizolacijo in cementni estrih. Za vsa skrita dela je podpisal ločene prevzemne akte. In tukaj je rezultat: enajsto leto ne teče! Zdaj ni težav z informacijami: vse zahteve za delo je mogoče najti na internetu.

Shvyganov sklepa pogodbe z izvajalci samo za delo.

Material kupuje sam - praviloma od proizvajalcev:

- To je koristno z vseh strani. In za ceno. In dejstvo, da imam v odnosih z izvajalci manevrskega prostora. In dejstvo, da je material zagotovljeno izviren.

Predmet posebnega ponosa Mihaila Ivanoviča je videz hiše. S koncev je izolirana s polistirenom, vzdolž celotne fasade pa je zaključena s posebno vzdržljivim tribarvnim dekorativnim ometom, s katerim se usklajuje ena sama bordo barva balkonov.

- Udeležujem se vseh gradbenih razstav, spremljam vse nove materiale in tehnologije. Vzemite ta omet - ne morete ga opraskati z nohtom, ne poči, ne zbledi na soncu, ne zbledi v dežju. Kdo naj reče, da je stara že štiri leta? Poglejte sosednjo hišo. Lani je bil ometan v modri barvi, zdaj pa je pogorel, je šel na lise. Medpanelni šivi so zatesnjeni s črno ali belo mastiko. Neestetično. Tu lahko pripelje slaba ekonomija.

Vendar je pred kratkim v to sosednjo hišo povabil upravnik Mihaila Ivanoviča. Ljudem je bilo všeč, kako se je začel spreminjati še en sosed, ki ga je prej prevzel Šviganov: siva fasada stavbe je postala koralno-rumeno-bela. In kmalu bo tudi nekdanja "modra" postala večbarvna - vijolično-rumeno-bela.

Hišna številka 7/2 preseneča s svojo prefinjenostjo do uma. Za Shvyganova ni malenkosti. Od ponudnikov interneta je na primer zahteval, naj vse žice na vhodu zaprejo v eno samo škatlo.

Spoštujte pravice, spomnite se na odgovornosti

Shvyganov partnerstvo vodi že 13 let, hiša cveti, notranji konflikti ga ne pretresajo.

- Lastniki (ne naši, ampak na splošno) so iz nekega razloga navajeni komunicirati z upravnim odborom s položaja "dolguješ nam". Ja, morali bi. Ampak tudi ti si dolžan veliko. Na primer, namestite posamezne merilne naprave. V 60 % stanovanj jih nimamo. In nikogar ne silim. Nočete?

Potem nam ne zamerite, da vam bomo fakturirali z množevalnim koeficientom. Ali pa vas bomo prisilili, da plačate glede na število ljudi, ki dejansko živijo. Ne morem, kot da zahtevam izpolnjevanje zakonskih zahtev in s tem ne zaščitim lastnikov, ki spoštujejo zakon. Oseba, ki je namestila števec, ni dolžna plačati vode, ki jo porabijo najemniki, ki vstopijo v stanovanje brez števca …

Na splošno neverjetna stvar: vodja HOA ne gori pri delu, ima čas za razstave, izlete, samorazvoj, najemniki ne hitijo v njegovo hišo sredi noči, lahko se varno odpravi na počitnice z ženo in tremi sinovi, vreme ne le v dobrem, ampak v popolnem stanju! zakaj?

Verjetno zato, ker ni posnemanja kipeče dejavnosti, ni vročine, ni želje po osebnem sodelovanju pri vsem. Obstaja strategija, obstaja umirjeno sistematično delo. Obstaja zaupanje v njihove zaposlene in odsotnost strahu pred prenosom pooblastil nanje - obstaja pravilno zgrajena "vertikala moči":

- Lastniki me redko pokličejo osebno. Vedo, da je marsikatero vprašanje mogoče rešiti z električarjem, hišnikom, vodovodarjem, uradnikom za potne liste.

In šele če problem ni rešen na njihovi ravni, se lotim posla.

Tatjana KOKINA-SLAVINA

Foto Dmitry MARKOV

Glej tudi: In en vojak na polju. Preprost inženir je odprl milijonto prevaro na področju stanovanjskih in komunalnih storitev