Hipoteka - ropstvo brez okraskov

2024 Avtor: Seth Attwood | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 16:16

Kaj pravzaprav skriva parazitski mehanizem hipotek? Kako vpliva na cene kvadratnih metrov in strukturo stanovanjskega fonda države kot celote? Tudi tisti, ki niso zataknili glave v hipotekarno zanko, se le redkokdaj zmenijo za globalne učinke sodobnega suženjstva.

O predsednikovem nasvetu

Predsednik je osebno "svetoval ljudem", naj čim prej najamejo hipoteko.

In osebno pravim naslednje - uvedba hipotek ni nič manj sabotaža in za prebivalstvo - in več kot privatizacija naftne in plinske industrije, slabša od Chubaisove reforme RAO UES.

KER JE HIPOTEKA NEPOSREDNA OBUDITEV GRAJSKEGA PRAVA V OBLIKI KABALE.

… Nekoč, ko se je hipotekarna saga šele začela, sem imel podroben pogovor z Ottom Latsisom - pogovor, tipičen v smislu, da je bil Latsis sovjetski zagovornik tržnega gospodarstva …, bil je zagovornik trga reform brez kakršnega koli razumevanja, kako deluje tržno gospodarstvo.

Več ur sem mu razlagal, da že samo dejstvo uvedbe hipoteke ne bi samo zasužnjilo ljudi, ampak bi stanovanja naredila MANJ DOSTOPNA, ker bi cene stanovanj dvignila vsaj pet do desetkrat na nominalno in 15-20-krat, pri čemer bi upoštevajo hipotekarna plačila. Zdi se, da ga je začelo dosegati. Zato je moj članek objavil za popolno razširitev. Bil je "Ruski kurir", katerega posebni dopisnik sem bil naveden v Združenih državah.

In takrat je bila povprečna cena kvadratnega metra v Moskvi 700 dolarjev, na prestižnih območjih, kot je jugozahod, ni presegla 1000 dolarjev in je veljala za grdo drago in jo je uradno določila država (v osebi predsednika). Državnega odbora za gradbeništvo) naloga znižanja te cene na 300-350 $ na kvadratni meter …

Ne samo, da se je zgodilo točno tako, kot sem predvideval. Pojavila se je tudi druga posledica, katastrofalna za prihodnost Rusije, o kateri sem tudi pisal, a se nisem preveč osredotočal na to: napisal sem, da - mimogrede primerjam z ameriško gradnjo -, da so sovjetske stolpnice ZA MNOGA DESETLETJA - vsaj 75 let, ki jih morajo služiti - ZAMRZNITE ŽIVLJENJE: Če je danes stanovanjska stopnja na osebo približno 20 kvadratnih metrov. metrov na osebo, enako bo zamrznjeno za 75-100 let.

Vendar se je izkazalo, da so stvari še slabše: "povečanje cen hipotek" in rop banke so privedli do tega, da bo življenjski standard zamrznjen, ŠE slabše kot v ZSSR. Govorim o danes najbolj priljubljenih enosobnih stanovanjih in "garsonjerah" velikosti 20-30 kvadratnih metrov, ki jih posmehuje Šuvalov, ki jih DANES VEČINA GRADI, ker si ljudje - zaradi hipoteke - ne morejo privoščiti nič bolj spodobnega.

Glej tudi: Stanovanje je povsem mogoče kupiti brez obvezniške hipoteke

MOJ NASVET - NE VZEMLJAJTE HIPOTEK V KAKRŠNEM VREMENJU - razen če je situacija seveda obupna. Zame je bolje živeti s starši kot hraniti banksterje. Zdaj je v Rusiji bolje in stanovanja sploh ne kupovati: desetkrat je dražje kot v Bolgariji in bistveno dražje kot v ZDA.

Ali želite nahraniti - Medvedjeva in Grefa? - No, tukaj ne morem nič svetovati: ne morete prepovedati živeti lepo. Nočete? - Naredite vse, kar je v vaši moči, da ZLOMI HIPOTEKARNE BANKE.

Vendar pa obstaja samo ena možnost, ko je hipoteka morda smiselna: če lahko oddate stanovanje za več, kot je plačilo hipoteke plus stroški vzdrževanja stanovanja, primernega za najem. To je tako rekoč mikro-osebni interes. To ne izniči katastrofe s poslabšanjem kakovosti življenja zaradi ponovitve beda in zamrznitve le-te za desetletja.

PS. Za tiste, ki želijo bolje razumeti, KAKŠEN JE MEHANIZEM dviga cen pri uvedbi hipoteke, priporočam naslednji povzetek moje razprave z Latsisom:

Hipoteka kot rop v posebej velikem obsegu

Nekoč sem z grozo izvedel, da sovjetski »tržni ekonomisti« najvišjega razreda sploh niso razumeli, kako trg dejansko deluje. Njihove možgane je popolnoma preluknjala neupravičena LAŽNA LIBERALNA MITOLOGIJA, kot so "konkurenca izboljšuje kakovost", "zasebni posel je učinkovitejši od države" itd. Izjemno značilna zgodba se je zgodila s hipoteko in Ottom Rudolfovičem Latsisom. Ko se je pojavilo vprašanje sprejetja zakona o hipotekah, me je to vprašanje zelo zanimalo in hitro sem ugotovil, da je uvedba hipoteke kolosalen rop prebivalstva in mu odvzema kakršno koli prihodnost.

Poklical sem Latsisa, v čigar časopisu sem takrat pogosto objavljal, in povedal svoja stališča. Latsis ni bil neumna oseba. Sploh ne. Toda argumenti, ki sem mu jih navedel, so nanj naredili šokanten vtis. In spoznal sem, da pri zagovarjanju hipoteke – on pa je bil eden od njenih aktivnih in »dolgoročnih« pridigarjev – NI RAZMIŠLJAl NA TRŽNO REALNOST. Preprosto ni znal šteti dvogibov, ampak je ponavljal PRAVE liberalne oglaševalske slogane, ki niso imeli nič skupnega z realnostjo. In verjemite mi, zdi se mi, da je res želel, da bi ljudje delali dobro, in se sploh ni trudil, da bi ljudi spet oropali. Toda trg je bil njemu, tržnemu ekonomistu, absolutno tuj kot pojav, kot stroj.

Tukaj, v poenostavljeni obliki, kaj sem rekel Latsisu:

Predstavljajte si, da se na leto gradi 100 hiš, ni hipoteke in je 1000 ljudi, ki bi radi kupili hišo z različnimi dohodki od, recimo, 3 rubljev do 100 rubljev. Kdo bo kupil te hiše in kakšne bodo njihove cene? Kupilo bo tistih 100 ljudi od tisoč, ki imajo največ sredstev. Jasno? - Naj bo povprečni dohodek teh 100 najboljših ljudi 90 rubljev. Torej bo povprečna cena hiše 90 rubljev.

To je zelo pomembno razumeti: ko pride do razpršitve dohodka v tržnih razmerah, obstaja izdelek, če je manj kot potencialno pripravljen - in ga je vedno manj! - gre najbogatejšim med tistimi, ki želijo. Poleg tega bo število srečnežev določeno s ponudbo - torej številom hiš. To je očitno in ustreza osnovni tržni logiki.

Zdaj pa poglejmo, kaj se zgodi, če obstaja hipoteka in ljudje lahko najemajo posojila za nakup hiš (hooya je univerzalni mehanizem, ki ne velja samo za hiše, ampak tudi za vse večje nakupe, na primer avtomobile!).

Recimo, da za sklenitev hipoteke potrebujete polog v višini 20 odstotkov. Pomislimo, kakšna bo v tem primeru cena hiše?

Recimo, da je tako kot v prvem primeru natanko 100 hiš in da je bilo 1000 ljudi z različnim denarjem.

Ljudje ne razumejo, da bo ista bogata sto kupila hiše! - Prehiteli bodo vse ostale na trgu. To je iz nekega razloga zelo težko razumevanje: ljudje gledajo na ceno in pozabljajo, da je cena določena s plačilno bilanco povpraševanja in ponudbe. Ampak če to razumeš, potem razumej. da bo sto najbogatejših porabilo točno toliko denarja, ki ga imajo za ta posel - to je v povprečju natanko enakih 90 rubljev!

A KAJ BO KUPila ZA TEH 90 RUBLJEV? - TO JE VPRAŠANJE! - Hiša? - Sploh ne! ZDAJ BO KUPILA NE HIŠO, PA PRVO PLAČILO ZA HIŠO! - Se pravi, zdaj 90 rubljev - to bo cena prvega obroka, to pa je le 20% cene hiše!

Z drugimi besedami, nominalna cena hiše zdaj ne bo 90 rubljev, ampak 450 rubljev!

Ampak to še ni vse. Nominalna cena je cena, po kateri se izračuna bančno plačilo. Ker ste plačali 20% te cene (zdaj je teh 20% kot hiša brez hipoteke - 90 tisoč), vzamete posojilo pri banki za 450-90 = 360 rubljev in plačate 15% letno, recimo 15 let. To pomeni, da za petnajst let plačate 360 tisoč PLUS obresti, kar bo znašalo 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rubljev. Skupno plačate: 90 rubljev (prvi obrok) +360 rubljev (glavno posojilo) + 810 rubljev (obresti) = 1260 rubljev. To je REALNA cena vašega doma - to. za katerega bi brez hipoteke plačali le 90 rubljev.

Torej celoten presežek - 1260 - 90 = 1179 rubljev od vas UKRADE HIPOTEKARNA BANKA!

Zakaj je bil ukraden? Da, ker je gradnja stala kar 80 rubljev (pri prodaji za 90) in je vredna.

Res je, v resnici je omejitev včasih drugačna: banka vam ne bo dala posojila v znesku, ki bi presegal pet ali šest vaših letnih stroškov na splošno - to pomeni, da bo sama izbrala sto srečnežev, ki so primerni zanjo, s čimer zmanjša tveganje.

Glej tudi: Na srečo, Tatjana. Življenje ni v "zakupu"

Hipoteka pri 2% Sberbank za ljudi … Češke republike