Dražba velikodušnosti brez primere: zakaj so se oblasti na Japonskem odločile podariti 8 milijonov domov in kako jih dobiti

2024 Avtor: Seth Attwood | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 16:16

Stavbe se oddajajo praktično za nič ali z velikimi popusti, vendar obstaja več odtenkov.

Razlogi za razdelitev hiš

Novembra 2018 so japonske oblasti začele program za zmanjšanje zapuščenih domov po vsej državi. V ta namen se je vlada odločila, da jih bo dala v prodajo za simbolični denar ali brezplačno.

Po poročilu iz leta 2013 je na Japonskem približno 8 milijonov prostih domov (akiya) in število raste. Med glavnimi vzroki za ta pojav so naravne nesreče, staranje prebivalstva in vraževerje.

Po podatkih vlade so septembra 2018 prvič v zgodovini Japonci, stari 70 let in več, predstavljali 20 % celotnega prebivalstva. Hkrati rodnost v državi že dolgo upada, med mladimi pa so priljubljeni samomori in smrti zaradi prezaposlenosti.

Poleg tega se mladi Japonci ne želijo preseliti v hiše, kjer je nekdo umrl zaradi starosti, storil samomor ali ga je nekdo ubil - to velja za slab znak. Obstaja celo spletno mesto, ki navaja nepremičnine Oshimalanda, ki se jim je treba izogniti zaradi teh razlogov.

Po napovedi raziskovalnega inštituta Nomura bi lahko do leta 2033 število zapuščenih hiš doseglo 21,7 milijona: to je 30 % vseh stanovanj na Japonskem. Raziskovalci menijo, da če se bo trend nadaljeval, bodo morale oblasti omejiti gradnjo novih domov.

Tipična japonska akiya Fotografija uporabnika Flickr m-louis

Zapuščeni domovi so resen družbeni problem zaradi njihove pogoste izpostavljenosti vandalizmu, napadom škodljivcev in propadanju. Poleg tega občine z več takimi stanovanji prejemajo manj davkov, zemljišča pa se amortizirajo.

Prazna stanovanja se pogosto nahajajo v bližini velikih mest in oblasti pričakujejo, da se bodo prebivalci prenaseljenih metropolitanskih območij odločili za selitev v tišje mesto. Poleg samih hiš so v nekaterih primerih pripravljeni celo doplačati: na primer, če je bila stavba predolgo prazna.

Kaj morate vedeti, preden se prijavite za "brezplačno" stanovanje na Japonskem

Vse prazne hiše niso podarjene zastonj, najpogosteje pa se prodajajo po izjemno nizkih cenah. Za poenostavitev postopka organi različnih regij zbirajo zapuščene zgradbe na posebnih mestih - bankah akiya. Tam lahko hitro in udobno kupite hišo, ki vam je všeč, vendar je vredno upoštevati nekaj odtenkov.

RethinkTokyo svetuje, da nepremičnine ne kupujete takoj, tudi če vam je bila všeč s fotografij in izgleda odlično. Za oceno objekta je vredno poklicati strokovnjaka, sicer se lahko kmalu po nakupu izkaže, da je težave mogoče rešiti le z rušenjem. Poleg tega, če se izkaže, da hiša ni primerna za bivanje, bo zanjo še vedno treba plačati davke.

Glavne težave v stavbah so najpogosteje povezane s termiti, puščanjem vode ali težavami s prezračevanjem. To lahko povzroči nastanek plesni, ki bo uničila dom.

Primer akiya Fotografija od Tochigi Akiya

Če objekt ne kaže temeljnih težav, ga bo v večini primerov vseeno treba delno ali v celoti prenoviti, predvsem kopalnico in kuhinjo. To lahko novega lastnika stane do 800.000 jenov (približno pol milijona rubljev) za tri kvadratne metre prenove.

V nekaterih primerih je vlada pripravljena zagotoviti subvencije za tiste, ki se odločijo za obnovo stavbe, saj koristi skupnosti. Vendar se pogoji razlikujejo glede na posamezne prefekture in regije v državi, zato jih je treba preveriti pri lokalnih občinah.

Nekatere hiše si je mogoče izposoditi, a ker so akije običajno starejše od leta 1981 in zgrajene po zastarelih standardih, je to lahko težko. Priljubljena vrsta hipoteke Flat 35 velja samo za hiše nove vrste: pogoji za takšna posojila se lahko razlikujejo tudi glede na različne banke in regije v državi.

Najpogosteje akiya ni mogoče kupiti, ampak ga najeti za daljše obdobje s pravico do nakupa po 25-30 letih. V tem primeru bodo stroški približno 50 tisoč jenov na mesec (približno 30 tisoč rubljev). Običajno lahko kupite hišo za manj kot milijon jenov (približno 600 tisoč rubljev).

Zelo odsvetujemo nakup stanovanj, ki so jih oblasti ali banka prejele po stečaju prejšnjega lastnika. Takšna lastnina je na Japonskem zelo redka in verjame se, da je vedno povezana s kriminalom. Včasih so v te posle vpletene yakuze ali druge tolpe.

Oblasti bodočemu lastniku ne postavljajo posebnih zahtev: lahko je tujec ali domačin. Vendar država ne izda državljanstva skupaj s pridobitvijo nepremičnine in celo postati začasni prebivalec Japonske je možen le pod pogojem zaposlitve, študija, poroke z državljanom države ali statusa begunca.

V nekaterih regijah morajo tisti, ki želijo dobiti dom, imeti državljanstvo in družino, v kateri starši niso stari več kot 43 let, otroci pa niso starejši od srednje šole.

Kako najti in dobiti dom

Še vedno ni enotnega mesta, kjer bi lahko našli vse akyya na Japonskem: mnoga mesta vzdržujejo lastna sredstva ali ustvarjajo podstrani na velikih spletnih mestih. V veliki večini primerov boste potrebovali znanje japonskega jezika ali uporabo prevajalca za iskanje stanovanj na spletnih straneh.

Posnetek zaslona spletnega mesta Tochigi Akiya

Prefekture, kot so Chiba, Tochigi in Nagano, vodijo svoje vire. Obstajajo tudi ločena mesta za določena območja znotraj prefektur, na primer okrožje Minamiboso v Chibi ali mesto Ueda v Naganu. Obstaja tudi več spletnih mest za nepremičnine, ki objavljajo akijo po okrožjih ali prefekturah, med njimi inakanet, inakakurashi in furusato-net.

Vendar je najbolje, da pridete v določeno mesto in se obrnete na upravo: številne hiše niso prikazane na internetu in o njih lahko izveste šele po osebni komunikaciji z uradniki.

Nekatera spletna mesta in blogi zbirajo sezname akiyya iz več virov na enem mestu. Če želite tam najti stanovanje, morate oblikovati poizvedbo iz ključne besede "akiya-bank" v japonščini in imena želenega ozemlja. Na primer, če združite 空 き 家 バ ン ク in 千葉, bo spletno mesto prikazalo informacije o razpoložljivih hišah v Chibi.