Dream City: Zakaj finančniki Wall Streeta bežijo iz New Yorka?

2024 Avtor: Seth Attwood | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-16 16:16

New York je na lestvici najdražjih mest na svetu na 4. mestu za Hongkongom, Singapurjem in Osako. V metropoli živi več kot sto milijarderjev, a včasih se tudi zanje mesto zdi drago. Hkrati vsak dan na ulicah New Yorka prenoči 60 tisoč brezdomcev. Tukaj lahko kupite rezino pice za 1 dolar, pri čemer plačate vsaj 3000 dolarjev na mesec za stanovanje.

Za primerjavo, življenjski stroški na Manhattnu so 148 % višji od povprečja v drugih metropolitanskih območjih ZDA (po statističnih podatkih za leto 2019). Kako dobre so ameriške sanje in zakaj od tod bežijo celo bankirji z Wall Streeta?

1. Bolje porabiti milijone za klet kot živeti v majhnem stanovanju

New York se hitro razvija, zato cene stanovanj eksponentno rastejo. Vsako leto vrednost nepremičnin podira nove rekorde, kljub dejstvu, da več kot milijon in pol ljudi (prebivalstvo New Yorka - 8 milijonov) živi v revščini.

Realtorji poskušajo izkoristiti vsak prosti centimeter in ga donosno prodati. Na primer, Newyorčan je kupil dupleks v kleti 195 kvadratnih metrov blizu Central Parka. z dvema spalnicama za 2,3 milijona dolarjev. Vendar bi nepremičnina, ki je eno nadstropje višje, a manj kvadratna, stala milijon več. Mimogrede, hiše na Manhattnu stanejo približno 1,5 milijona dolarjev - petkrat več od povprečnih stroškov v regijah (približno 289 tisoč dolarjev, po podatkih nepremičninske družbe Zillow).

2. Mesto ima rekord po številu milijarderjev

Leta 2019 je Wealth-X opravil popis milijarderjev. Po statističnih podatkih je več kot 105 ljudi z milijardami dolarjev izbralo New York kot najudobnejši kraj za življenje. Izkazalo se je, da v eni metropoli živi več bogatih ljudi kot v skoraj vseh državah sveta. Izjema so le države, Nemčija in Kitajska.

3. Najem stanovanja v New Yorku je nekajkrat dražji kot v drugih državah

Američani raje živijo v dvosobnih stanovanjih. V metropoli boste morali za tak užitek plačati približno 3500 dolarjev. Toda v drugih mestih Združenih držav je mogoče dvosobno stanovanje enake velikosti najeti 2,5-krat ceneje - za približno 1.480 $. Najdražja stanovanja so v Battery Park Cityju na Manhattnu po približno 5.530 $.

Po podatkih portala Markets Insider je najem stanovanja v New Yorku enak 82 % povprečnega dohodka v državi. Mimogrede, penthousei v metropoli stanejo tako kozmični denar, da se ne prodajajo vedno. Nepremičninski posredniki namerno delijo nepremičnine na manjša območja, da bi bila cena ugodnejša. Tudi v New Yorku je najdražji penthouse v ZDA. Milijarder vlagatelj Kenneth Griffin ga je kupil za rekordnih 238 milijonov dolarjev v državi.

4. Parkiranje zahteva več denarja kot najem stanovanja v manjših mestih

Tudi vožnja in parkiranje v milijonarju sta draga. Na primer, glede na Parkopedia, Newyorčani porabijo več kot 600 $ na mesec za dolgotrajno parkiranje. Istočasno pa najem nepremičnin v mestih, kot sta kalifornijski San Joaquin s 700 tisoč prebivalci ali Kolorado Monte Vista, kjer živi 4500 ljudi, stane enako.

5. Za udobno življenje morate zaslužiti približno 100 tisoč na leto

Finančni vir GOBankingRates je izvedel študijo, da bi ugotovil, kakšen dohodek bi moral biti v New Yorku za udobno življenje. Izkazalo se je, da mora tipičen delavec s plačo 21,63 $ na uro delati približno 76 ur na teden. Družba je upoštevala povprečni dohodek newyorških gospodinjstev, urno plačo in ocenjene letne življenjske stroške. Kot rezultat, se je izkazalo, da bo mesto za udobno življenje potrebovalo vsaj 85 tisoč dolarjev na leto. 50 % je namenjenih za najem stanovanja in ostale nujne stroške, 30 % za manj pomembne stroške, 20 % za prihranke.

Petersonov inštitut za svetovno ekonomijo je izračunal, da en Newyorčan na leto porabi približno 50.000 dolarjev za stanovanja, storitve, prevoz, zdravila, hrano, davke. Hkrati pa lahko v drugih državah ljudje samo sanjajo, da bi toliko zaslužili v 12 mesecih.

In za štiričlansko družino znesek letnih stroškov presega 120 tisoč. Lastniki stanovanj v metropoli morajo zaslužiti še več - približno 150 tisoč na leto. Povprečen Američan bo potreboval približno 3 leta, da dobi takšen dohodek.

6. Šole in vrtci so dražji od univerz Ivy League

Stroški izobraževanja na Manhattnu so še ena boleča točka. Na primer, zasebna pripravljalna šola Horacea Manna z vrtcem stane 50.000 $.

Za primerjavo: na vodilnih univerzah v državi, univerzah Cornell, Harvard in Princeton, je letna pristojbina nižja. Slavne osebnosti, podjetniki in investicijski bankirji imajo raje Avenues: The World School (od vrtca do 12. razreda). Institucija stane 54 tisoč dolarjev na leto.

7. Financerji z Wall Streeta iščejo nepremičnine v cenejših mestih

Tudi premožni Newyorčani ne želijo porabiti dodatnega denarja za najem stanovanja v velemestu. Volkovi z Wall Streeta se po poročanju New York Posta selijo v sosednje države. Tudi bogati mladi ne želijo ostati v metropoli. Glede na raziskavo podjetja SmartAsset je New York mesto številka ena, ki ga bogati milenijci želijo čim prej zapustiti. Glavni razlog so neupravičeno visoki stroški nepremičnin.